보증 신청 전에 승인 가능성을 사전 평가합니다.
종합평점 시뮬레이션으로 반려 리스크를 제거합니다.
HUG보증 타당성검토는 보증 신청 전에 승인 가능성을 사전에 평가하는 전문 컨설팅 서비스입니다. HUG는 보증 심사 시 종합평점을 산정하며, 사업비 보증은 70점 이상, 이주비·부담금 보증은 60점 이상이 필요합니다.
문제는 사전 준비 없이 보증을 신청했다가 반려될 경우 수개월의 지연이 발생한다는 점입니다. 반려 한 번이 전체 사업 일정에 치명적인 차질을 가져올 수 있습니다. SH프라퍼티의 타당성검토는 이러한 리스크를 사전에 제거합니다.
사업비 보증 승인 가능
정상 절차 진행
이주비·부담금 보증 가능
사업비는 70점 필요
전면 재검토 필요
약점 보강 후 재신청
| 평가 영역 | 평가 항목 | 배점(추정) | 핵심 포인트 |
|---|---|---|---|
| 사업성 | 수지분석(비례율), 분양 전망 | 30~35점 | 비례율 100% 이상이 유리 |
| 재무건전성 | 조합 자산·부채, 현금흐름 | 15~20점 | 조합 운영비 적정성 |
| 시공사 신용 | 시공사 재무등급, 시공 실적 | 15~20점 | A등급 이상 유리 |
| 사업 진행도 | 인허가 단계, 분양 준비 | 10~15점 | 사업시행인가 이후 가산 |
| 서류 완결성 | 필수 서류 구비, 정합성 | 5~10점 | 미비 시 감점 큼 |
가장 빈번한 반려 사유입니다. 조합설립인가서, 사업시행인가서, 관리처분계획 등 핵심 서류가 누락되거나, 서류 간 정보가 불일치하는 경우 즉시 반려됩니다. SH프라퍼티는 제출 전 서류 크로스체크를 실시합니다.
사업성(비례율), 시공사 신용도, 조합 재무건전성 등의 종합평점이 기준에 미치지 못하는 경우입니다. 특히 비례율이 100% 미만이거나 시공사 신용등급이 낮은 경우 감점 폭이 큽니다.
수지분석 결과 사업성이 불충분하다고 판단되는 경우입니다. 분양가 추정이 과다하거나, 공사비가 과소 산정된 경우 HUG가 사업성에 대한 우려를 제기합니다.
조합 내부 분쟁, 집행부 변경, 총회 불성립 등 조합 거버넌스에 문제가 있는 경우 감점 요인이 됩니다.
HUG 심사 기준을 기반으로 사전에 종합평점을 시뮬레이션합니다. 각 평가 항목별 예상 점수를 산출하고, 사업비 70점 / 이주비·부담금 60점 달성 가능성을 분석합니다.
시뮬레이션 결과 감점이 예상되는 항목을 집중 보강합니다. 수지분석 재작성, 시공사 보증 추가 확보, 서류 정합성 검토 등 맞춤 보강 전략을 수립합니다.
HUG 심사에 필요한 모든 서류를 빈틈없이 준비합니다. 서류 간 정보 일치 여부, 기재 오류, 누락 항목 등을 꼼꼼히 점검하여 서류 미비로 인한 반려를 원천 방지합니다.
과거 80건 이상의 프로젝트에서 축적한 반려 사례 데이터베이스를 기반으로, 해당 사업의 반려 위험 요소를 사전에 파악하고 제거합니다.
사전 타당성검토를 거친 사업의 1회 통과율을 극대화합니다. 불필요한 보완 요청 없이 깔끔하게 승인받는 것을 목표로 합니다.