이주비 대출보증

이주비 대출보증은 재개발·재건축 사업으로 기존 주거지를 떠나야 하는 조합원에게 이사 비용을 대출해주는 제도입니다. 관리처분인가 후 이주가 시작되면, 조합원은 기존 주택을 비우고 다른 곳에서 거주해야 하므로 상당한 자금이 필요합니다.

이주비는 크게 기본이주비와 추가이주비로 구분됩니다. 기본이주비는 HUG 보증을 기반으로 금융기관이 제공하며 금리가 약 3.5%로 저렴합니다. 추가이주비는 시공사가 자금을 조달하여 제공하며 금리가 5.5~6.5%로 높습니다. 두 대출의 금리 차이가 크기 때문에, 기본이주비 비중을 최대화하는 것이 이주비 금융 전략의 핵심입니다.

SH프라퍼티는 HUG 보증 신청부터 금융기관 매칭, 다주택자 대응 전략까지 이주비 조달의 전 과정을 설계하고 실행합니다.

2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 시행되어 스트레스 금리 1.50%가 전 업권에 적용됩니다. 같은 소득이라도 대출한도가 축소되므로, 이주비 금융 설계 시 이를 반드시 반영해야 합니다. 또한 2026년 1월부터 버팀목 전세자금대출이 재건축 세입자까지 확대되었습니다(수도권 1.2억 원, 지방 0.8억 원, 연 1.5%).

중요: HUG는 이주비대출보증과 사업비대출보증을 패키지로 동시 취급해야 보증이 가능합니다. 이주비와 부담금은 개별 취급이 가능합니다.

* 투기과열지구 내 재건축 조합원은 LTV 40% 제한이 적용되어 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

정부의 가계부채 관리 정책에 따라 다주택자는 이주비 대출에 제한이 있습니다. 그러나 정비사업 조합원의 특수성을 고려한 대안이 존재합니다.