사업의 첫 걸음, 연 1.0% 초저금리로 시작하세요.
2026.12.31 마감 — 예산 소진 시 조기 종료됩니다.
초기사업비는 재건축·재개발 사업의 가장 초기 단계(추진위원회~조합설립)에서 필요한 운영자금을 저금리로 조달할 수 있도록 HUG가 지원하는 제도입니다.
정비사업 초기에는 안전진단, 감정평가, 측량, 법률자문, 총회 개최 등 각종 용역비와 운영비가 필요하지만, 아직 사업 수익이 발생하지 않아 자금 조달이 어렵습니다. 초기사업비 융자는 이 자금 공백기를 해결합니다.
특히 2026년에는 국토교통부가 정비사업 활성화를 위해 금리를 기존 2.2%에서 1.0%로 파격 인하하고, 보증료도 대폭 인하하는 특판을 실시하고 있습니다. 2026.12.31까지 신청·승인 완료분에 한하며, 총 예산 422.5억 원이 소진되면 조기 마감됩니다.
금리: 연 1.0% (기존 2.2%)
보증료: 0.4% (기존 2.1%)
대상: 추진위 구성 승인 완료
금리: 연 1.0% (기존 2.2%)
보증료: 0.2% (기존 1.0%)
대상: 조합설립 인가 완료
| 항목 | 추진위원회 | 조합 |
|---|---|---|
| 융자 한도 | 최대 15억 원 | 최대 60억 원 |
| 금리 (특판) | 연 1.0% | 연 1.0% |
| 금리 (기존) | 연 2.2% | 연 2.2% |
| 보증료 (특판) | 0.4% | 0.2% |
| 보증료 (기존) | 2.1% | 1.0% |
| 신청처 | 권역별 HUG 기금센터 | 권역별 HUG 기금센터 |
| 특판 기한 | 2026.12.31 | 2026.12.31 |
초기사업비는 정비사업 추진에 직접 필요한 용도에만 사용할 수 있습니다.
국토교통부와 HUG가 공동으로 조성한 총 12조 원 규모의 미래도시펀드는 1기 신도시 등 대형 정비사업의 초기 자금을 지원합니다.
HUG AAA 보증 기반의 모펀드(1호: 우리자산운용, 6,000억 원 규모)가 조합·신탁사에 최대 200억 원까지 직접 융자합니다. 일반 초기사업비 융자(15억/60억)보다 대규모 자금 조달이 가능합니다.
1기 신도시 재건축, 대규모 정비사업 등이 주요 대상입니다. 펀드별 모집공고와 운용사 심사 기준에 따라 편입 여부가 결정됩니다.
일반 초기사업비 융자와 미래도시펀드를 병행하여 자금 조달 규모를 확대할 수 있습니다. SH프라퍼티는 두 트랙의 적합성을 비교 분석하여 최적의 자금 전략을 수립합니다.
초기사업비 신청의 전제 조건입니다. 추진위는 구성 승인, 조합은 설립 인가를 완료해야 합니다.
용도별 상세 내역과 금액을 포함한 자금 사용계획서를 작성합니다. SH프라퍼티가 계획서 작성을 지원합니다.
권역별 HUG 기금센터(기금도시재생포털)에 융자를 신청합니다. 추진위 구성 승인서, 자금 사용계획서, 사업 현황 등을 제출합니다.
HUG에서 사업의 적정성과 자금 사용 계획을 심사합니다. 특판 기간 내 승인을 완료해야 1.0% 금리가 적용됩니다.
승인 후 대출이 실행되며, 사용 계획에 따라 자금을 집행합니다. 용도 외 사용 방지를 위한 정산 관리가 필요합니다.
추진위·조합 단계별로 필요한 자금 항목과 금액을 산출하고, 시기별 자금 흐름을 설계합니다. 불필요한 지출을 줄이고 필수 용역비를 정확히 산정합니다.
복잡한 신청서류 작성, 제출, 심사 대응까지 전 과정을 대행합니다. 서류 미비로 인한 반려를 방지하고, 신속한 승인을 지원합니다.
2026.12.31 마감까지 남은 기간 내에 신청·승인을 완료할 수 있도록 일정을 관리합니다. 예산 소진 현황을 모니터링하여 조기 마감 리스크에 대비합니다.
1기 신도시 대상 사업의 경우 미래도시펀드 활용 가능성을 분석하고, 일반 초기사업비와 병행하는 최적 전략을 수립합니다.
감정평가·측량·설계·법률자문 등 초기 용역사 선정 시 비용 대비 품질을 최적화하는 자문을 제공합니다.
융자금의 용도 외 사용을 방지하고, 정산 서류를 체계적으로 관리합니다. HUG 사후 점검에 대비한 증빙 관리를 지원합니다.