재개발·재건축 조합이 이주비·사업비·부담금 대출 시
HUG 보증을 통한 최적 금융구조를 설계합니다
정비사업 대출보증은 재개발·재건축 조합이 사업 추진에 필요한 자금을 금융기관에서 대출받을 때, 주택도시보증공사(HUG)가 보증을 제공하여 대출 실행을 가능하게 하는 제도입니다.
조합은 사업비, 이주비, 부담금 등 다양한 자금 수요에 대해 HUG 보증을 통해 안정적으로 자금을 조달할 수 있으며, 금융기관의 대출 심사 부담이 줄어 보다 유리한 금리 조건을 확보할 수 있습니다.
SH프라퍼티는 조합설립인가 단계부터 HUG 심사 준비, 금융기관 협상까지 정비사업 금융조달 전 과정을 원스톱으로 지원합니다.
사업비·이주비 대출을 위한 HUG 집단취급승인과 보증서 발급이 필요한 재개발 정비사업 조합
안전진단 통과 후 본격적인 사업 자금 조달을 계획 중인 재건축 정비사업 조합
상업·준공업 지역 도시환경정비를 추진하며 대규모 사업비 조달이 필요한 조합
조합과 공동으로 정비사업을 추진하며 금융구조 설계 및 보증 컨설팅이 필요한 시행·시공사
정비사업 유형별 보증한도와 보증료율은 다음과 같습니다.
| 구분 | 보증한도 | 보증료율 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 사업비 대출보증 | 50% (한시 60%) | 0.427% ~ 0.858% | 총사업비 대비 |
| 이주비 대출보증 | 70% | 0.304% | 감정평가액 기준 |
| 부담금 대출보증 | 70% | 0.150% | 추가부담금 기준 |
정비구역 지정 후 조합설립인가를 취득하여 법인격을 확보합니다. 이 단계에서 사업의 기본 구조가 확정됩니다.
조합 단위로 HUG에 집단취급승인을 신청합니다. 사업계획서, 재무제표, 조합원 명부 등 필수 서류를 제출합니다.
HUG에서 사업성, 재무건전성, 시공사 신용도 등을 종합 평가합니다. 100점 만점 중 70점 이상이면 승인됩니다.
심사 통과 후 보증서가 발급됩니다. 보증서에는 보증한도, 보증기간, 보증조건이 명시됩니다.
보증서를 근거로 금융기관에서 대출을 실행합니다. SH프라퍼티가 최적 금리와 조건을 협상합니다.
대출 실행 후 보증 조건 변경, 추가 대출, 상환 일정 관리 등 지속적인 사후 관리를 지원합니다.
70점 통과를 위한 사전 모의 심사 및 보완 사항 도출. 반려 없이 1회 통과를 목표로 철저히 준비합니다.
사업비·이주비·부담금 비중과 조달 시기를 최적화하여 금융비용을 최소화하는 구조를 설계합니다.
집단취급승인 신청, 서류 준비, 관할 기관 협의 등 복잡한 행정 절차를 대행합니다.
과거 반려 사례를 분석하여 위험 요소를 사전에 제거. 보증 심사 통과율을 극대화합니다.
복수 금융기관 비교를 통해 최적 금리와 대출 조건을 확보합니다. 기존 거래 실적을 활용한 협상력을 발휘합니다.
사업 진행 중 조건 변경이 필요할 때 보증 변경 및 대출 재구조화를 지원합니다.