기존 아파트 골조를 활용한 리모델링 사업의
HUG 보증으로 안정적인 금융조달을 지원합니다
리모델링 대출보증은 준공 15년 이상 된 아파트의 골조를 유지한 채 증축·대수선하는 리모델링 사업에 대해 HUG가 보증을 제공하는 제도입니다.
재건축이 어려운 단지(안전진단 미통과, 용적률 초과 등)에서도 리모델링을 통해 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 높일 수 있습니다. 리모델링은 세대수 증가(최대 15%)가 가능하여 사업성을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
준공 후 15년 이상 경과한 아파트에서 리모델링 조합을 설립하여 사업을 추진 중인 단지
안전진단 미통과, 용적률 초과 등으로 재건축이 불가하여 리모델링을 선택한 아파트 단지
최대 15% 세대수 증가를 통해 일반분양 수익으로 사업성을 확보하려는 리모델링 조합
| 구분 | 재건축 | 리모델링 |
|---|---|---|
| 준공 연한 | 30년 이상 | 15년 이상 |
| 안전진단 | 필수 (D등급 이하) | 불필요 (증축 시 필요) |
| 용적률 제한 | 법적 상한 이하만 가능 | 기존 용적률 유지 가능 |
| 세대수 증가 | 가능 (용적률 범위 내) | 최대 15% |
| 초과이익환수 | 적용 | 미적용 |
| 사업 기간 | 10~15년 | 5~8년 |
| 골조 | 전면 철거 | 기존 골조 유지 |
소유자 과반 동의로 추진위원회를 구성하고 리모델링 사업 타당성을 검토합니다.
세대수 증가를 위한 수직·수평 증축 시 구조안전성 진단을 실시합니다.
소유자 2/3 이상 동의를 확보하여 리모델링 조합설립인가를 취득합니다.
설계를 확정하고 관할 지자체에서 리모델링 행위허가를 받습니다.
HUG에 보증을 신청하고 승인 후 금융기관에서 대출을 실행합니다.
시공사 선정 후 리모델링 공사를 진행하고 준공 후 입주합니다.
용적률, 안전진단, 사업성 등을 종합 분석하여 최적의 사업 방식을 제안합니다.
리모델링 특성에 맞는 사업비·이주비·부담금의 최적 금융구조를 설계합니다.
보증 심사 서류 준비부터 신청, 승인까지 전 과정을 대행합니다.
골조 유지 방식에 따른 공사비 절감 방안과 설계 최적화를 지원합니다.
세대수 증가를 통한 일반분양 수익을 분석하여 조합원 분담금을 최소화합니다.