1만㎡ 미만 가로구역 소규모 정비사업,
HUG 보증한도 90%로 안정적인 자금조달
가로주택정비사업은 1만㎡ 미만의 가로구역 내 노후 주거지를 소규모로 정비하는 사업입니다. 일반 정비사업 대비 절차가 간소하고, HUG 보증한도가 90%로 높아 소규모 토지소유자들이 보다 쉽게 정비사업에 참여할 수 있습니다.
공공지원 연계가 가능하여 설계비, 감정평가비 등을 지원받을 수 있으며, LH·SH 등 공공기관과 공동시행도 가능합니다.
대규모 정비사업에 참여하기 어려운 소규모 노후 주거지 내 토지 및 건축물 소유자
가로구역 요건을 충족하는 지역의 다세대·다가구 주택 소유자
LH·SH 등 공공기관 지원을 받아 정비 비용 부담을 줄이고자 하는 주민 그룹
| 구분 | 일반 정비사업 | 가로주택정비사업 |
|---|---|---|
| HUG 보증한도 | 50% (한시 60%) | 90% |
| 사업구역 면적 | 제한 없음 | 1만㎡ 미만 |
| 조합설립 동의 | 3/4 이상 | 2/3 이상 (80% 미만) |
| 사업 절차 | 복잡 (정비구역 지정 필요) | 간소화 (구역 지정 불요) |
| 공공지원 | 제한적 | 적극 지원 (설계비·감정평가비) |
| 사업 기간 | 10~15년 | 3~5년 |
사업 대상지가 가로구역 요건(1만㎡ 미만, 노후 2/3, 10호/20세대)을 충족하는지 확인합니다.
토지소유자 2/3 이상 동의를 확보하여 가로주택정비사업 조합을 설립합니다.
설계를 확정하고 관할 지자체에서 사업시행계획 인가를 받습니다.
90% 보증한도를 활용하여 HUG에 보증을 신청합니다. 일반 정비 대비 높은 한도로 자금 조달이 용이합니다.
보증서를 근거로 대출을 실행하고 공사를 시작합니다.
대상지가 가로주택정비사업 요건을 충족하는지 면적, 노후도, 세대수를 사전 진단합니다.
일반 정비(50%) 대비 높은 90% 보증한도를 최대한 활용하는 금융구조를 설계합니다.
정비구역 지정 없이 진행되는 간소화된 행정 절차를 안내하고 대행합니다.
LH·SH 공공지원 사업과 연계하여 설계비, 감정평가비 등을 지원받을 수 있도록 합니다.
필요 시 공공기관 또는 민간 시행사와의 공동시행을 매칭하여 사업 안정성을 확보합니다.