관리처분계획 수립 전, 사업의 재무적 타당성을
독립 전문가가 사전 분석합니다
관리처분 타당성검토는 정비사업의 관리처분계획을 수립하기 전에 사업의 재무적 타당성을 객관적으로 분석하는 서비스입니다.
비례율, 추정분담금, 수입지출 분석, 리스크 요인을 종합적으로 검토하여 조합과 조합원이 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 지원합니다. 시공사 선정 전 독립적인 재무분석은 이해충돌 없는 객관적 판단을 가능하게 합니다.
관리처분계획 인가를 준비 중이며, 사전에 사업의 재무 타당성을 객관적으로 확인하고 싶은 조합
시공사 제안 수지분석의 신뢰성을 독립적으로 검증하고 싶은 조합
추정분담금에 대한 조합원 간 이견이 있어 객관적 근거 자료가 필요한 조합
| 분석 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 비례율 분석 | 종전자산·종후자산·총사업비 기반 비례율 산출 및 민감도 분석 |
| 추정분담금 산출 | 평형별·층별 추정분담금 산출, 시나리오별 비교 분석 |
| 수입지출 분석 | 분양수입, 공사비, 설계비, 금융비용 등 총 수입지출 분석 |
| 리스크 분석 | 분양가 하락, 공사비 상승, 이자율 변동 등 주요 리스크 시나리오 |
| 금융비용 분석 | 이주비·사업비 대출 이자, 보증료, 금융구조 최적화 방안 |
| 시장 분석 | 인근 시세, 분양가 추이, 수요·공급 전망 |
종전자산 감정평가, 건축설계도, 사업계획서, 시공사 제안서 등 기초자료를 수집합니다.
종전·종후 자산을 평가하고 총사업비를 산출하여 비례율을 분석합니다.
평형별·층별 추정분담금을 산출하고 다양한 시나리오를 비교 분석합니다.
주요 리스크 요인을 식별하고 시나리오별 대응 방안을 수립합니다.
종합 분석 결과를 보고서로 작성하여 조합에 제출합니다. 총회 설명 자료도 함께 준비합니다.
시공사·시행사와 이해관계 없는 독립적 관점에서 사업의 재무 타당성을 분석합니다.
공사비 절감, 분양가 극대화, 금융비용 절감 등을 통해 비례율을 높이는 방안을 제안합니다.
평형·층수 선택에 따른 분담금 변동을 시뮬레이션하여 조합원별 맞춤 정보를 제공합니다.
조합원 총회에서 사용할 수지분석 요약, 분담금 안내 자료를 작성합니다.
타당성검토 결과를 바탕으로 금융비용을 최소화하는 대출구조를 설계합니다.